O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi atualizado em 2026 com mudanças aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Ministério das Cidades. As novas condições passaram a valer a partir de 22 de abril de 2026, ampliando o acesso ao financiamento habitacional para mais famílias brasileiras — inclusive da classe média.
As 4 Faixas de Renda
Veja como ficaram os novos limites de renda familiar mensal bruta:
Valor Máximo dos Imóveis
O imóvel precisa estar dentro do teto da sua faixa para ser financiado pelo programa:
Faixas 1 e 2
R$ 210 mil — R$ 275 mil
Valor varia conforme a localização.
Faixa 3
Até R$ 400 mil
Novo teto aprovado em 2026.
Faixa 4
Até R$ 600 mil
Voltada à classe média.
Juros do programa
4% — 8,16% a.a.
Mercado livre cobra 10% a 14% a.a.
⚠️ Atenção: Se o imóvel ultrapassar o teto da sua faixa, ele não pode ser financiado pelo MCMV, mesmo que sua renda esteja dentro do limite.
Quem Pode Participar?
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Ser maior de 18 anos
Ser maior de 18 anos
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Não possuir imóvel residencial em nenhuma parte do Brasil
Não possuir imóvel residencial em nenhuma parte do Brasil
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Nunca ter recebido benefício de programa habitacional federal
Nunca ter recebido benefício de programa habitacional federal
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Renda familiar dentro de uma das quatro faixas do programa
Renda familiar dentro de uma das quatro faixas do programa
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CPF regular, sem pendências no CADIN
CPF regular, sem pendências no CADIN
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Faixa 1: estar inscrito no CadÚnico
Faixa 1: estar inscrito no CadÚnico
Por que Financiar pelo MCMV?
💰
Juros muito menores
Entre 4% e 8,16% ao ano, contra 10% a 14% no crédito convencional.
🎁
Subsídio do governo
Nas faixas 1 e 2, o governo complementa parte do valor do imóvel.
🏠
Uso do FGTS
Use seu saldo na entrada ou para abater parcelas do financiamento.
📅
Prazo estendido
Parcele em até 360 meses com prestações que cabem no orçamento.
Como Dar o Primeiro Passo?
1
Organize sua documentaçãoRG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses e comprovante de residência.
2
Identifique sua faixa de rendaSome a renda bruta mensal de todos os membros da família.
3
Escolha o imóvel certoO imóvel deve ser novo, de construtora credenciada e dentro do teto da sua faixa.
4
Fale com um corretor especializadoUm corretor orienta sobre os imóveis elegíveis e agiliza o processo na Caixa.
5
Faça a simulaçãoConheça as condições exatas: valor das parcelas, prazo e total financiado.
Pronto para conquistar seu imóvel?
A equipe da Marcelo Paulin Imóveis conhece as novas regras do MCMV 2026 e está pronta para encontrar o imóvel ideal dentro do seu perfil e orçamento.