Verticalização do Vale do Paraíba

O Censo 2022 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) revela um novo panorama urbano no Vale do Paraíba: a região está se verticalizando. O número de apartamentos cresceu quase 150% nos últimos 12 anos, impulsionado por fatores como migração, demanda por moradia e investimento imobiliário.

São José dos Campos lidera o ranking:

A cidade, com 732.234 habitantes, concentra 45% dos apartamentos da região.
O crescimento de 173% no número de apartamentos desde 2010 é o maior do Vale do Paraíba.
Destaque para os bairros Jardim Aquarius (+244%) e Vila Adyana (+221%).

Outras cidades que se verticalizam:

Taubaté (133.853 habitantes) registra um aumento de 140% no número de apartamentos.
Jacareí (238.321 habitantes) apresenta um crescimento de 122%.
São Sebastião (91.222 habitantes) se destaca no Litoral Norte, com um aumento de 108%.

Fatores que impulsionam a verticalização:

• Migração: A busca por oportunidades em polos como São José dos Campos atrai novos moradores.
• Demanda por moradia: Aumento da população e famílias menores exigem opções de moradia compactas.
• Investimento imobiliário: A verticalização é vista como oportunidade para investidores.
• Impacto na paisagem urbana: Mudança no perfil das cidades com aumento de edifícios.
• Desafios de infraestrutura: Aumento da demanda por serviços como transporte, saúde e educação.
• Gentrificação: Risco de aumento do custo de vida e exclusão social.

Cidades mais verticais do Vale do Paraíba (Censo 2022):

1. São José dos Campos (45% dos apartamentos da região)
2. Taubaté (22%)
3. Jacareí (18%)
4. São Sebastião (6%)
5. Caçapava (5%)

O futuro da verticalização:

A verticalização do Vale do Paraíba deve continuar nos próximos anos, exigindo planejamento urbano e políticas públicas que minimizem seus impactos negativos e maximizem seus benefícios.

Fontes:

IBGE – Censo 2022
Prefeitura de São José dos Campos
Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba)

Marcelo Paulin